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27 de Abril, 2014

"Venta de inmuebles en la Reforma" por María José Sotomayor

El proyecto de reforma tributaria propone la aplicación de impuestos a las personas naturales que obtengan ganancias en la venta de inmuebles. Únicamente queda exenta la ganancia de hasta UF8.000, cuando lo vendido es el único bien raíz del enajenante y sirva de habitación efectiva. Para los casos que no acceden a la exención, la norma permite sumar al valor de adquisición (precio actualizado pagado por el inmueble), el valor de las mejoras efectuadas que hayan aumentado el valor del bien, que hayan sido declaradas antes de la venta y sean consideradas para el avalúo fiscal.

Es así como en base a la letra propuesta y más allá de las implicancias de la creación de un nuevo hecho gravado para las personas naturales, surgen grandes dudas. En primer lugar, vemos que las familias que viven separadas y que debido a ello, tienen dos inmuebles, se verán afectadas con impuestos sobre la ganancia en la enajenación de un bien raíz que se ha adquirido sin el ánimo de inversión, pero que ha dejado de ser el único por una circunstancia familiar.

Queda la duda si esta exención se aplicará al dueño de un único inmueble destinado a la habitación, que además, tenga otros bienes raíces con un destino distinto. Dados los criterios técnicos para el avalúo fiscal, en principio, no todas las mejoras que aumentan el valor de un inmueble serían consideradas para estos efectos.

Y de ser consideradas, no aparece claro si el valor de adquisición aumentará en el monto del desembolso o en el aumento de valor que representen, en cuyo caso es esperable que se requiera de un especialista que tase dicho aumento de valor. Por último, la norma operaría también para las mejoras realizadas en el pasado, siendo probable que existan dificultades para respaldar la información que demuestre el desembolso y el valor que incorporen al bien.

Reforma Tributaria

Fuente: Diario de Concepción