Sala de Prensa

Cristián Lefevre

Cristián Lefevre

Negocios, empresas y estrategia EY.

Rubén López

Rubén López

Gobierno Corporativo

Horacio Bustos

Horacio Bustos

Temas regionales

Eliminado

Eliminado

Riesgos corporativos

Federico Morello

Federico Morello

Tecnología de la información

Ver todos

Negocios, empresas y estrategia EY.

Cristián Lefevre

Negocios, empresas y estrategia EY.

Gobierno Corporativo

Rubén López

Gobierno Corporativo

Temas regionales

Horacio Bustos

Temas regionales

Riesgos corporativos

Eliminado

Riesgos corporativos

Tecnología de la información

Federico Morello

Tecnología de la información

Ver todos

Sala de Prensa

13 de Julio, 2014

Ganancia de capital de personas

El tratamiento a las ganancias de capital de personas es otro punto que el gobierno modificará en el proyecto. Y es que la reforma establecía una mayor tributación para los contribuyentes, al eliminar, por ejemplo, la exención a las ganancias de capital obtenidas por la venta de bienes raíces y establecer que toda ganancia de capital debía quedar gravada con el impuesto a la renta, salvo el ingreso que no constituyera renta por las ganancias de capital de acciones, cuotas de fondos con presencia bursátil y bonos.

Sin embargo, el acuerdo establece un nuevo tratamiento para los bienes raíces, ya que “era algo por lo que muchos estaban nerviosos y es uno de los temas en que Hacienda y el SII demostró la disposición a escuchar opiniones de todos los sectores”, asegura el abogado de Consultoría Tributaria de EY, Manuel Montero.

Uno de los grandes cambios es la exención del pago del impuesto a las ganancias de capitales de personas naturales, por un monto de hasta 8.000 UF (unos $ 190 millones), independiente de la cantidad de bienes que posean o se enajenen. También se establece que el contribuyente, para el cálculo de la ganancia, pueda elegir el valor de venta del inmueble según el valor de adquisición reajustado, el avalúo fiscal o el valor de mercado a la fecha de publicación de la ley, explica Montero.

Agrega que el acuerdo establece que la parte de la ganancia que exceda de 8.000 UF quedará afecta a impuesto global complementario (sistema de reliquidación de hasta los últimos 10 años) o a un impuesto único de 10% a opción del contribuyente.

Adicionalmente, la norma reconocerá que aquellos que posean inmuebles hace más de 10 años se seguirán sujetando al régimen de tributación vigente. “La normativa reconoce la realidad nacional tanto como un instrumento de inversión a futuro, ya que representa una ahorro para la vejez; y la realidad de la construcción propia, permitiendo que el costo no sea solamente el valor de adquisición reajustado”, precisa el abogado de EY.

El acuerdo también clarifica cómo afectará el IVA la venta de inmuebles. En primer lugar, dice Montero, se señala expresamente que la venta de terrenos no quedará afecta al gravamen. En segundo término, que se señalará expresamente quiénes serán los vendedores habituales de inmuebles, indicando que serán aquellas ventas propias del giro inmobiliario.

Las ganancias de capital que incluyen la venta de acciones y derechos sociales de personas naturales, que no sean contribuyentes de primera categoría, tributarán en base a ingresos percibidos, plantea el experto.

Recuadro :
10 años es el plazo mínimo para que el contribuyente mantenga una propiedad que pueda regirse bajo la tributación vigente, reconoce la normativa acordada.

Fuente: La Tercera